DPE: Почему 300 000 домов перестанут быть "энергетическими решетами" к 2027 году

Вводится новое правило для расчета энергетического паспорта (DPE) во Франции. С 1 января 2027 года коэффициент преобразования конечной энергии в первичную для электроэнергии снизится с текущих 1,9 до 1,7. Эта мера, обсуждавшаяся в течение нескольких недель, была официально утверждена постановлением, опубликованным в конце августа.

Как следствие, для всех жилых помещений снизится потребление первичной энергии, учитываемое при составлении DPE. Если это снижение окажется достаточным, их оценка улучшится на один класс, а в редких случаях – на два.

На 300 000 "энергетических решет" меньше

При предыдущем снижении коэффициента для электроэнергии (с 2,3 до 1,9) в январе 2026 года, по оценкам, 850 000 жилых объектов должны были выйти из категории "энергетических решет" (классы F или G).

На этот раз, «переход от коэффициента первичной энергии 1,9 к 1,7 приведет к тому, что около 300 000 жилых помещений (по данным на 1 января 2025 года), преимущественно отапливаемых электричеством, выйдут из статуса "энергетических решет" (класс F или G DPE) из общего числа в 3,2 миллиона таких объектов в жилом фонде на эту дату», — уточняется в часто задаваемых вопросах.

Какие жилые объекты улучшат свою оценку?

Заявленные цели правительства включают поддержку электрификации использования энергии в строительном секторе, более точный учет особенностей французского энергетического баланса и сосредоточение усилий по энергоэффективной модернизации на жилых объектах с наибольшими выбросами парниковых газов.

Наибольшие шансы на улучшение DPE имеют жилые объекты, «где отопление и горячее водоснабжение обеспечиваются электричеством (тепловые насосы, термодинамические водонагреватели, электрические водонагреватели Джоуля, электрическое отопление Джоуля и т.д.)».

Улучшение DPE, достигнутое благодаря установке теплового насоса в жилых помещениях, которые в настоящее время отапливаются газом или мазутом, также будет усилено.

Бесплатное обновление

При этом не потребуется повторно проводить диагностику. Как и в 2026 году, «DPE и энергетические аудиты, выполненные до 31 декабря 2026 года, останутся действительными. Однако эти DPE и аудиты могут быть бесплатно и немедленно обновлены, начиная с 1 января 2027 года, на сайте Обсерватории DPE-Audit организации Ademe, без необходимости нового визита диагноста или аудитора», — поясняет правительство.

Конкретно, владельцы соответствующих жилых объектов смогут скачать официальное свидетельство о новом классе энергоэффективности, введя номер DPE, начиная с 1 января 2027 года. Это свидетельство заменит прежнюю этикетку DPE и будет иметь тот же срок действия. Его можно будет использовать, в частности, при сделках с недвижимостью или при сдаче в аренду.

Еще один важный момент: «DPE и аудиты, выполненные до изменения коэффициента, остаются юридически действительными и могут продолжать использоваться в качестве обоснования для получения субсидий, даже без корректировки коэффициента и при отсутствии нового свидетельства».